実家や空き家を「心の避難場所」にするという選択肢

1. 使っていない実家や空き家のことが、ふと気になるとき

誰も住んでいない実家や、しばらく使っていない家のことを、ふとした瞬間に思い出すことはないでしょうか。固定資産税の通知が届いたときや、お盆や年末に帰省したとき、「この家、このままでいいのかな……」と胸がざわつくような感覚です。

郵便受けにたまっていくチラシを見たとき、庭の草が伸び放題になっているのに気づいたとき、近所の人から「最近、どなたもお見かけしませんね」と声をかけられたとき。そんな小さなタイミングで、「あの家をどうするか、そろそろちゃんと向き合わないといけないのかもしれない」という思いが、ふっと頭をよぎることもあると思います。

壊すにはお金がかかるし、売るのもなんだか踏ん切りがつかない。かといって、このまま放置しておくのもモヤモヤする。そんな実家や空き家を前に、「どうするのがいちばんいいんだろう」と、心のどこかで考え続けているオーナーさんは少なくありません。

モヤモヤの正体は、一つではありません。親や家族との思い出が詰まった家を手放すことへの罪悪感、「ちゃんと管理できていないのではないか」という不安、「片づけるのが大変そう」「手続きが面倒そう」という現実的な大変さもあります。さらには、「どんな選択をしても、あとで後悔するかもしれない」という怖さも、心の奥で静かに膨らんでいるかもしれません。

こうした複雑な感情が絡み合うからこそ、「どうしても決断できない」という状態が長く続くこともあります。でもそれは、決してダメなことでも、あなたが弱いからでもありません。大切な家だからこそ、簡単には決められないのは、むしろ自然なことです。「まだ決められていない自分」を責めすぎず、「悩んでいる自分」をそのまま認めてあげるところから、少しずつ次の一歩が見えてきます。

2. 同じように迷っているオーナーさんは、実はたくさんいる

日本には、誰も住んでいない住宅、いわゆる「空き家」が900万戸近くあると言われています。相続した実家や地方の戸建てなど、「固定資産税や維持費だけがかかっている」「でも、今すぐに壊したり売ったりする決断もできない」というケースは全国に広がっています。

空き家が増えている背景には、人口減少や高齢化、都市部への人口集中など、個人の力ではどうにもできない社会の流れもあります。親世代が建てた家を、子ども世代が引き継いだものの、仕事や生活の拠点は別の地域にある。結果として、「いつか使うかもしれない」と思いながら、手つかずのまま年月が過ぎてしまった、というパターンも少なくありません。

つまり、「この家をどうしよう……」と一人で悩んでいるのは、あなただけではないということです。地方に残された実家に頭を悩ませる人、都会に住みながら遠方の家の管理を気にかけている人、兄弟姉妹で意見が割れて話し合いが進まない人など、「決めたくても決められないオーナーさん」は、実は日本中にたくさんいます。

中には、「親が大切にしてきた家だから、勝手なことはできない」と感じている方もいるでしょう。「売る」と決めれば、親に申し訳ない気がする。「壊す」と決めれば、思い出まで消してしまうようで怖い。「貸す」と決めれば、うまくやっていけるか不安になる。どの選択にも、それぞれ別の迷いや怖さがついてきます。

まずは、その迷いそのものが「おかしいことではない」と、そっと自分に許可を出してあげてもいいのかもしれません。「みんなスパッと決めているのに、自分だけ決められない」と感じる必要はありません。多くの人が似たような迷いを抱えながら、それでも少しずつ自分なりの答えを見つけているのです。

3. 壊す・売る・貸すだけじゃない、“第四の選択肢”としての民泊

実家や空き家の活かし方として、よく挙げられるのは「売却」「賃貸」「解体」の三つです。これらがぴったりはまる方もいますが、「どれもしっくりこない……」というオーナーさんも少なくありません。

売却は、まとまった資金を得られたり、管理の手間から解放されるという大きなメリットがあります。その一方で、「もう二度とこの家には入れない」という寂しさや、「本当にこのタイミングで手放してよかったのか」という不安が残ることもあります。賃貸にする場合も、入居者とのやり取りやトラブル対応、家賃滞納のリスクなど、「オーナーとして背負う責任」が増えることに、不安を感じる方も多いです。解体は、将来的な管理コストを下げる選択として有効ですが、「形がなくなる」ことへの大きな抵抗感を伴いやすい選択でもあります。

こうした従来の三つの選択肢が悪いわけではありません。ただ、「どれも今の自分や家の状況にはフィットしない」「もう少し、家の空気や思い出を活かせる形があったら」と感じるオーナーさんにとっては、別の選択肢があってもいいのではないか、という視点です。

そんなときにもう一つの選択肢として考えられるのが、「心がしんどい人の小さな避難場所としての民泊にする」という方向です。派手な観光地向けの宿ではなく、そっと息を整えに来られるような、小さな宿として活かしていくイメージです。

たとえば、週末や連休など、限られた日数だけ人を受け入れる形で、静かに過ごせる場所として開く。大勢を呼び込んでにぎやかにするのではなく、「1日1組だけ」「一人か二人だけが滞在する、小さな宿」というスタイルであれば、家の素朴さや静けさ、窓からの光の入り方、その土地ならではの時間の流れを、そのまま「価値」にすることができます。

売る・貸す・壊す、という選択肢は、「家をどうするか」という話が中心になりがちです。一方で、心の避難場所としての民泊は、「この場所で、どんな人に、どんな時間を過ごしてほしいか」という視点が中心になります。家をお金に変えるだけでなく、その場所に流れてきた時間や家族の記憶を、そっと次の誰かにバトンのように渡していく。そんな、第四の選択肢としての活かし方もあるのだと思います。

4. こんなオーナーさんの家だからこそ、民泊と相性がいい

すべての空き家が民泊に向いているわけではありませんが、次のような思いを持つオーナーさんの家は、民泊と相性がいいことが多いです。

• 親や家族の思い出が残る家を、ただ壊したり手放したりするのは抵抗がある
• 派手さよりも、静かさや素朴さ、光の入り方のような「空気感」に価値を感じる
• 自分自身も、生きづらさや疲れを抱えながら暮らしてきた実感があり、その感覚を無視したくない
• 「この場所で過ごした時間が、誰かの心を少しだけ楽にしてくれたらうれしい」と思っている

親や家族との思い出がたくさん詰まった家を前にすると、「ただのお金の問題として割り切る」のが難しくなるのは、とても自然なことです。小さい頃に走り回った廊下、家族で集まった居間、仏壇のある部屋や、玄関の匂い。その一つ一つが、今の自分を形づくってきた大切なピースだからこそ、「壊す」「売る」という言葉だけでは割り切れない感覚が生まれます。

また、最新設備やおしゃれなデザインではなく、「午後になると、この部屋だけ柔らかい光が入ってきて気持ちいい」「窓を開けると、遠くの電車の音と、季節ごとの匂いがする」といった、その家ならではの空気感に価値を感じているオーナーさんも多いはずです。その感覚は、実は「心がしんどい人」が求めているものと、とても相性がいいことが多いのです。

自分自身も、生きづらさや疲れを抱えながら暮らしてきた経験がある方なら、「がんばれ」「前向きに」と言われることのしんどさも、よく知っているのではないでしょうか。その分、「ただ静かに過ごせる場所」「無理に笑わなくてもいい時間」のありがたさも、身に染みて分かっているかもしれません。その感覚を、無理に封じ込めるのではなく、「わかるからこそ、できることがある」として活かしていくイメージです。

心の避難場所としての民泊をイメージするとき、その宿を訪れるのは、例えばこういう方たちかもしれません。仕事や人間関係で疲れきってしまい、数日だけ誰にも気を遣わずに眠りたい人。大切な人との別れを経験したばかりで、静かに泣ける場所を探している人。遠くに行く元気はないけれど、少しだけ日常の景色を変えたい人。そんな人が、この家の畳や床に座り、湯気の立つお茶を飲みながら、ふっと肩の力を抜いてくれるかもしれません。

全部当てはまる必要はありません。一つでも「わかるかも」と感じるところがあれば、その家はきっと、誰かにとっての「心の避難場所」になりうる可能性を持っていると思います。今すぐ形にしなくても、「もしかしたら、この家はそういう役割を担えるかもしれない」と、心のどこかにそっと置いておくだけでも十分です。

5. 初期費用の不安を減らすための仕組みもあります

とはいえ、「リフォームや家具・家電の費用をいきなり出すのは不安」「民泊用の融資が通るのか心配」という声もよく聞きます。その不安を少しでも減らすために、民泊革命株式会社では、初期導入費用を抑えながらリフォームや設備導入を行えるファイナンスの仕組みも用意されています。

多くのオーナーさんが不安に感じるのは、「いくらかかるのか見当がつかない」という点です。内装の手直し、畳や床の張り替え、水回りの改善、エアコンや冷蔵庫、洗濯機などの家電購入。これらを全部いっぺんに考えると、「とてもじゃないけど手が出ない」と感じるのも無理はありません。加えて、「本当にその投資を回収できるのか」「借金だけが残ってしまったらどうしよう」という将来への不安も、決して小さくはないはずです。

たとえば、内装工事や家具・家電の費用を分割で支払いながら、民泊の運営利益の中から返済していくような形です。車のローンや、一部のサブスクリプションのように、「一度に大きなお金を出す」のではなく、「毎月少しずつ支払っていく」イメージに近いかもしれません。現金や銀行融資をいきなり大きく使わなくても、「まずは民泊としてスタートしてみる」というチャレンジがしやすくなるよう設計されています。（具体的な条件や金額は、物件や地域によって異なるため、個別に確認が必要です。）

もちろん、どんなファイナンスの仕組みも「魔法のようにリスクがゼロになる」わけではありません。メリットだけでなく、「どのくらいの期間で回収するイメージなのか」「どの程度の稼働率が必要なのか」といった点も、きちんと一緒に確認していくことが大切です。だからこそ、「とにかく契約してもらえればいい」というスタンスではなく、「オーナーさんが無理のない形で続けていけるか」を一緒に考えていくことを前提としています。

6. 民泊運営そのものは、専門の会社が担います

「民泊に興味はあるけれど、自分で運営するのはとても無理」「許認可や清掃、価格設定など、専門的なことはわからない」という方も多いと思います。民泊革命株式会社のスキームでは、民泊の運営や清掃、価格設定といった専門的な部分は、基本的に本部側が担う形が前提になっています。

民泊の運営と言っても、その中身は実にさまざまです。予約サイトへの掲載、宿泊希望者からの問い合わせ対応、料金設定やキャンセルポリシーの調整、チェックイン・チェックアウトの段取り、清掃スタッフの手配、備品の補充、近隣とのトラブル防止や対応など、細かい業務がいくつもあります。これをすべて個人でこなそうとすると、「本業があるのにとても手が回らない」「遠方に住んでいて現地に頻繁には行けない」という壁にぶつかりがちです。

このスキームでは、そうした「民泊として運営するために必要な専門的な部分」を、本部側がまとめて担うことを前提にしています。オーナーさんは、「家を提供すること」と、「無理のない範囲で家の状態を保つこと」が主な役割になります。「民泊のプロ」と「その家をよく知っているオーナーさん」が、それぞれの得意な部分を持ち寄って、一つの宿を作っていくイメージです。

オーナーさんは、物件を提供し、民泊として活用してもらうことで、賃料収入や将来的な売却の選択肢を持つことができます。「全部を自分でやるのではなく、信頼できる専門会社と一緒にやる」というのが、このスキームの特徴です。

たとえば、遠方に住んでいるオーナーさんであれば、「基本的にはすべてお任せ」のスタイルを選ぶこともできます。逆に、「せっかくなら、たまに様子を見に行きたい」「たまに自分も泊まりたい」という場合には、その意向も踏まえた形を一緒に検討していくことができます。どのくらい関わりたいかは人それぞれなので、「こうしなければいけない」という決まりに押し込めるのではなく、オーナーさんごとにバランスを探していくイメージです。

7. わたしにできること（民泊不動産エージェントとして）

わたし自身は、法律や税務の専門家でもなければ、リフォーム会社でもありません。民泊不動産エージェントとしてできるのは、「オーナーさんの迷いや希望を一緒に言葉にし、民泊革命株式会社を含む専門家チームへ橋渡しをすること」です。

その意味で、わたしの立ち位置は「何がなんでも民泊にしましょう」と背中を押す営業ではなく、「どんな選択肢がありそうか、一度一緒に整理してみませんか」という伴走者に近いと感じています。実家や空き家の話は、単なる不動産の話ではなく、家族の歴史や、自分自身のこれまでの生き方とも深くつながっています。そのため、数字だけを見て機械的に判断するのではなく、オーナーさんの気持ちや迷いも含めて、丁寧に聞いていきたいと考えています。

• オンラインで、実家や空き家の現状やお気持ちをヒアリングすること
• 「この家で、どんな人に、どんな時間を過ごしてほしいか」を一緒に整理すること
• 民泊のスキームや初期費用の考え方について、わかりやすくお伝えし、必要に応じて民泊革命株式会社につなぐこと

オンラインでのやり取りが中心になるため、遠方にお住まいの方や、忙しくてなかなか時間が取れない方でも、まずは短い時間から話を始めることができます。「今の家の状態をざっくり教えてもらう」「ご自身やご家族がどう感じているのかを聞かせてもらう」といった、いわば雑談に近いところからスタートしていきます。

その中で、「民泊として活かす場合には、こういうパターンが考えられそうです」「解体や売却という選択肢も含めて、こんなメリット・デメリットがあります」といった形で、いくつかの道筋を並べてお見せします。そのうえで、すぐに決断する必要はありません。「一度持ち帰って家族と話してみます」「他の選択肢とも比べてみたいです」といった形で、ゆっくり考えていただいて大丈夫です。

8. まずは、決断ではなく雑談から

ここまで読んでくださって、「うちの実家はどうだろう」「自分の状況でも相談していいのかな」と、少しでも心が動いた方がいれば、まずは一度、ゆるい雑談からはじめられたらうれしいです。いきなり「民泊にします」と決める必要はまったくありません。

たとえば、「まだ相続の手続きも終わっていない」「兄弟姉妹で意見がバラバラでまとまっていない」「民泊にするかどうかも決めていない」という段階でも、相談していただいて大丈夫です。むしろ、「どうするかを決める前」に話を聞いておくことで、後から「もっと早く知っておけばよかった」と後悔せずに済むこともあります。

「今はまだ何も決められないけれど、選択肢のひとつとして話を聞いてみたい」「この家が、誰かの心の避難場所になる未来があるのかだけ知りたい」。そんな温度感で大丈夫です。お問い合わせフォームやSNSなど、普段使っている場所から、「なんとなく気になったので話してみました」くらいの気持ちで、そっと声をかけてもらえたらと思います。

どんなふうに連絡すればいいか迷う場合は、例えば次のような一言からでもかまいません。「実家の空き家について、民泊も含めて活用方法を悩んでいます」「まだ何も決まっていないのですが、話を聞いてもらえますか」「この家が、人の心の避難場所として活かせるかどうか知りたいです」。文章がまとまっていなくても大丈夫です。思いついた言葉のまま送っていただいて問題ありません。

話をしたからといって、必ず民泊にしなければいけないわけではありません。相談した結果、「やっぱり今は動かないほうがいい」となることもあるでしょうし、「売却や解体のほうが合っている」と感じることもあると思います。それでも、「一度整理して考えてみた」という経験そのものが、これからの安心感につながります。決断ではなく、まずは雑談から。そんな気持ちで、一歩を踏み出してもらえたらうれしいです。