KAURU 空き家の選択肢整理ツール
空き家をこれからどうするか、まだ決めきれていない方も少なくありません。 このツールでは、「そのままにした場合」と「管理を入れた場合」の年間コストを見比べながら、 売却・賃貸・居住・解体・保留といった今後の選択肢を整理できます。
KAURUでは、まず管理して家の状態を保つことが、これからの選択肢を残すことにつながると考えています。
まずは状況を整理し、その内容を相談フォームへそのまま送れる形にまとめられます。
ご状況の入力
5年間のシミュレーション
仮のモデルケースとして、5年間（2年は管理のみ、その後3年を賃貸または民泊で活用）と、今すぐ売却した場合を比較した簡易シミュレーションです。
前提条件の例：売却額400万円、賃貸は月8万円・稼働率90%・経費率20%、民泊は1泊2万円・稼働率50%・経費率40%、民泊初期投資200万円として試算しています。
管理2年 ＋ 民泊3年 おすすめ
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売却と比較：-
民泊として活用した場合の5年間トータルのイメージです。
管理2年 ＋ 賃貸3年
–
売却と比較：-
賃貸として貸し出した場合の5年間トータルのイメージです。
今すぐ売却した場合
–
基準シナリオ
仮に今すぐ売却した場合の手取り額を基準に、他シナリオと比較しています。
| シナリオ | 5年間の合計 | 売却との差 | 内訳のざっくりイメージ |
|---|---|---|---|
| 管理2年 ＋ 民泊3年 | – | – | – |
| 管理2年 ＋ 賃貸3年 | – | – | – |
| 今すぐ売却 | – | 基準 | 売却金額（仮想）をそのまま受け取る前提 |
10年間のシミュレーション
同じ条件を10年間（2年は管理のみ、その後8年を賃貸または民泊で活用）に延長した場合のイメージです。
10年間の比較でも、売却額は同じ仮定を用い、保有しながら活用したケースとの差を見やすくしています。
管理2年 ＋ 民泊8年 長期民泊イメージ
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売却と比較：-
民泊として長期に活用した場合の10年間トータルのイメージです。
管理2年 ＋ 賃貸8年
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売却と比較：-
賃貸として長く貸し出した場合の10年間トータルのイメージです。
今すぐ売却した場合
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基準シナリオ
5年シミュレーションと同じ売却金額を基準として、10年間保有した場合と比較しています。
| シナリオ | 10年間の合計 | 売却との差 | 内訳のざっくりイメージ |
|---|---|---|---|
| 管理2年 ＋ 民泊8年 | – | – | – |
| 管理2年 ＋ 賃貸8年 | – | – | – |
| 今すぐ売却 | – | 基準 | 売却金額（仮想）と、10年間保有したケースとの差の比較用 |