「空き家と、お金の話」シリーズ ~第1回~

お金の使い方
空き家と、お金の話

空き家を「なんとなく持ち続ける」と毎年いくらかかる?

「とりあえずそのまま」にしているあいだにも、静かにお金は出ていきます。

実家や空き家をすぐに売るでも壊すでもなく、とりあえず持ち続けているとき。
固定資産税や保険、草刈りなど、毎年どれくらいのお金が出ていくのかを、 「自分の頭を整理するつもり」でいったん並べてみます。

このシリーズ「空き家と、お金の話」では、空き家を持ち続けるときに出ていくお金や現実的なコストのことを、 「自分の頭を整理するメモ」のようなつもりでまとめています。

「今すぐ決める」のではなく、 「まずはお金の流れを見えるようにしておく」。 そんなスタンスで、少しずつ整理していきます。

毎年かかる「固定費」

税金として毎年出ていくお金

いちばん分かりやすいのは、固定資産税と都市計画税です。

固定資産税は、土地や建物の評価額に1.4%をかけた金額が標準で、都市計画税は0.3%以下(自治体によります)。

一般的な戸建ての空き家で見ると、 固定資産税だけで年8〜15万円、都市計画税を含めると10〜20万円前後 になるケースが多いようです。

これに加えて、「特定空家」に指定されると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性がある、という話も目にするようになりました。

そこまで行かなくても、「活用していない家に対して、毎年10万円以上を払い続けている」という状態は、なかなかの負担です。

見えにくいけれど続く費用

目立たないけれど続いているお金

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税金以外にも、「とりあえずそのまま」にしておくと、じわじわ出ていくお金があります。

空き家でも火災や延焼のリスクはあるので、火災保険に入り続けている人が多く、 年間で2〜4万円程度 かかることが多いとされています。

また、電気や水道を完全には止めず、「いつでも使える状態」にしておくと、 基本料金だけで年に2〜4万円ほど かかるケースもあります。

さらに、年に1〜2回、「様子を見に行くための帰省」があると、交通費や高速代などで数万円〜十数万円が重なっていきます。

親の介護や自分の仕事の都合で、毎回ゆっくり滞在できるとは限らず、「移動だけで終わってしまった」という感覚だけが残ることもあります。

「放置」のあとでかかるお金

放っておくと増えやすいお金

もうひとつ、見落としやすいのが、「放っておいた結果として後からかかるお金」です。

庭木や雑草の伸びが気になって、年に1〜2回、草刈りや簡単な剪定を業者に頼むと、 1回あたり1万〜3万円程度 かかることがあります。

家の中の片付けや、不用品・粗大ごみの処分をまとめて依頼すると、数万円〜十数万円になるケースもあります。

また、ハチの巣や害獣・害虫が発生した場合の駆除費用、台風や大雨のあとの簡易補修など、その年の運やタイミングによって、思わぬ出費が出てくることもあります。

近所からの「草木が道路にはみ出している」「空き家っぽく見える」という声をきっかけに、慌てて対応に追われることも少なくありません。

ざっくり「年間いくら?」

年間トータルで見たときの、ざっくりしたイメージ

空き家1軒を「なんとなく持ち続ける」だけで、
少ない年でも年間20万円前後、内容によっては30〜40万円前後かかることも。

家の場所や状態によって差はありますが、「何もしていないつもり」でもこれくらいのお金が動いていることが多いようです。

主な費用の目安

毎年ほぼ必ずかかるもの

  • 固定資産税・都市計画税:10〜20万円前後
  • 保険料:2〜4万円
  • 電気・水道などの基本料金:2〜4万円

状況によって増えやすいもの

  • 様子見の帰省や管理のための交通費:数万円〜十数万円
  • 草刈り・片付け・害虫・小さな補修などの臨時出費:年によって数万〜十数万円
「これから考える」ために

そのうえで、月1回の見守りをどう位置づけるか

自分自身も、空き家管理のことを考えるようになってから、「結局、何にいくら出ていっているのか」を一度整理してみる必要があると感じました。

もし、今の家の状態がよく分からないまま、税金や保険、光熱費を払い続けているとしたら、 その一部を「現状を知るための見守り」と「記録」として使う、という考え方もあるのかもしれません。

ここでは具体的なサービス名は出しませんが、月1回、誰かが外まわりと室内を見に行き、写真や短い報告で「今どうなっているか」を届けてくれる存在がいると、「ただ払い続けているお金」が、「家の状態と、これから考えたいことを見えるようにするためのお金」に、少しずつ変わっていきます。

一度、紙とペンを出してみる

  • この家に毎年どれくらいのお金を使っているのか
  • 行き来するために、どれくらいの時間と気力を使っているのか

そんなメモを書き出してみるところから、空き家のこれからを考えていきたいと思います。

「空き家と、お金の話」Q&A:なんとなく持ち続けている人のために

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Q1. 空き家にそんなにお金がかかっている実感がありません。本当に年間で20〜30万円も出ていっているものでしょうか?

A. 「そんなに払っているかな?」という感覚、とてもよく分かります。支払いのタイミングがバラバラで、税金は年1回、保険は数年ごと、光熱費は口座やカードから自動で落ちていくので、「合計いくらか」を意識しないまま時間だけが過ぎやすいからです。固定資産税・都市計画税に、火災保険や水道・電気の基本料金、たまの草刈りや帰省の交通費などを足していくと、結果として年間20〜30万円前後になっているケースは少なくありません。いきなりきっちり計算しなくても、「だいたいこのくらいかな」と紙に書き出してみるだけでも、自分のお金の流れが少し見えやすくなっていきます。

Q2. 固定資産税は「住んでいなくても払わないといけない」と聞きます。空き家の場合、どこまでが義務で、どこからが自分の判断なのでしょうか?

A. 固定資産税や都市計画税は、「使っているかどうか」に関わらず、土地や建物の所有そのものにかかるお金として考えられています。つまり、「住んでいないから安くなる」「使っていないから払わなくていい」という種類の負担ではない、ということになります。一方で、火災保険のかけ方をどうするか、光熱費をどの程度まで残しておくか、庭木や雑草の手入れをどう考えるかは、それぞれの事情や価値観によって選び方が変わってきます。「義務としての税金」と「自分で調整できるお金」を一度分けて整理してみると、気持ちの整理もしやすくなるかもしれません。

Q3. 親の家を空き家のままにしていますが、「特定空家」になって税金が上がる、という話が怖くて不安です。

A. 「特定空家」という言葉には、どうしても強い不安がつきまといますよね。実際には、単に空いているだけではなく、倒壊の危険や衛生・景観への影響など、いくつかの条件を満たしているかどうかが見られていきます。たしかに、住宅用地の特例が外れると固定資産税が高くなる可能性はありますが、「知らないうちに急に何倍にもなる」というより、自治体からの通知や指摘を経ていく流れが一般的です。「そうなる前に、今の状態を知っておきたい」と感じていること自体が、すでに大事な一歩なのだと思います。

Q4. 空き家の火災保険は、誰も住んでいないのに払い続ける意味があるのか、いつも迷います。

A. 誰も住んでいない家に保険料を払い続けるのは、感覚的にはどうしても「もったいない」と感じやすいところです。ただ、空き家であっても火災や風雨、思わぬ損傷、近隣への延焼といったリスクがゼロになるわけではありません。「いざというときの安心」と「今の家計の負担感」をどう天秤にかけるかは、人によって答えが違います。白黒をはっきりつけるというより、「自分はどこまでの不安なら抱えていられるか」を静かに確かめていく作業に近いのかもしれません。

Q5. 電気や水道を完全に止めてしまうのが不安で、そのまま契約を残しています。基本料金だけで、どれくらいの負担になっているものでしょうか?

A. ほとんど使っていないつもりでも、「いつでも使える状態」にしておくと、毎月の基本料金は静かにかかり続けていきます。月に数千円程度であっても、それが1年、3年、5年と重なると、気づいたときにはそれなりの金額になっていることも少なくありません。「何もしていないつもりでも、実はこういうお金が動いている」という事実を、一度自分のメモの上に置いてみるだけでも、「何を大事にしたいのか」「どこまでを安心料と考えるのか」が、少し見えやすくなってくることがあります。

Q6. 草刈りや片付けに、その都度お金を払っています。これも「空き家の維持費」として考えたほうがいいのでしょうか?

A. その場その場で支払っていると、「臨時の出費」という感覚になりやすいですよね。けれど、庭の草はまた伸びますし、家の中の物も年月とともに少しずつ片付けが必要になっていきます。そう考えると、草刈りや簡単な片付けのお金も、「空き家をそのままの状態で持ち続けるためにかかっている費用」の一部と見ることができます。「もし今のペースで5年つづいたらどれくらいになるかな」と、未来の自分のお財布まで思い浮かべてみると、今の状態をどう受け止めるかが少し変わってくるかもしれません。

Q7. 遠方から様子を見に帰省していますが、「行くだけで終わってしまう」ことが多く、気持ちが疲れてきました。

A. 長距離の移動をして、現地に着いたころにはもうくたくたになっている――その感覚は、とてもよく伝わってきます。交通費や時間だけでなく、「今回も大きなことは決められなかった」という思いが重なると、心の疲れとしても効いてきます。それでも、「見に行かなければ」という気持ちで動いている自分がいることは、それだけで十分に重みのあることです。空き家の負担は、お金だけでは測れないというのは、まさにこうした見えない消耗のことだと感じます。

Q8. 「とりあえず現状維持」を続けていますが、このまま10年たったらどうなるのか、想像すると不安になります。

A. 10年というスパンで考えはじめると、いま払っているお金も、抱えている気がかりも、急に重たく感じられることがあります。年間20〜30万円の負担が続くとすれば、10年で200〜300万円という大きな数字にもなっていきますし、その間に建物の傷みや片付けの手間も、少しずつ積み上がっていきます。ただ、「10年後の正解」を今この場で決める必要はありません。「このまま続けた場合」「どこかで少し方向を変えた場合」など、いくつかの未来のパターンを描いてみるだけでも、今の不安の正体が少し言葉になってくることがあります。

Q9. 空き家のことを考えると、どうしても親のことや自分の老後のことまで重なって、気持ちが沈みます。

A. 空き家は、単なる「建物」ではなく、親との時間や家族の記憶、自分のこれからの暮らし方と強く結びついていることが多いです。だからこそ、お金の話をしようとしても、どこかで胸がきゅっとするのは、とても自然な反応なのだと思います。「こんなふうに感じている自分はダメだ」と責めるのではなく、「それだけいろいろなものが詰まっている家なんだ」と受け止めてみると、少しだけ景色が変わることがあります。答えをすぐに出す前に、「今の自分は何が一番つらいのか」を静かに見つめてみる時間も、空き家と向き合うプロセスの一部なのだと思います。

Q10. 「空き家管理サービス」や「見守りサービス」があると聞きますが、使うべきかどうか判断がつきません。

A. サービスを使うかどうかは、お金の多い少ないだけでは決めきれない部分があります。「自分でどこまで関わっていたいのか」「どこから先は手が回らないと感じているのか」といった、自分の気持ちや生活のリズムとも深く関わってきます。すべてを任せるか、自分で全部やるかという二択ではなく、「ここまでは自分で見ておきたい」「ここから先は誰かの手があると助かる」という線を探していく中で、サービスの意味合いも少しずつ変わって見えてくることがあります。

Q11. 空き家のお金の話を家族としようとすると、空気が重くなってしまい、つい先送りにしてしまいます。

A. 実家・お金・相続というテーマが重なると、どうしても場の空気は張りやすくなります。「誰のせいでもないのに、誰かが責められそう」と感じてしまうこともあるかもしれません。だから、話し合いが進まないのは、決してあなた一人の問題ではなく、そのテーマ自体がそういう性質を持っているのだと思います。いきなり結論を決める場にするのではなく、「まずはこの家に毎年どれくらいお金が出ているのかだけを一緒に見てみる」という程度から始めてみると、少し空気が変わることもあります。

Q12. 「何もしない」のと、「考え続けて動けない」のは、同じようでいて違う気がします。自分はどちらなのか、よく分からなくなります。

A. 頭のどこかではずっと空き家のことを考えているのに、現実のほうは動いていかない。その状態に、もどかしさや罪悪感を覚えてしまう方も多いと思います。ただ、「考え続けている」ということは、それだけ簡単には割り切れない大切なこととして受け止めている、という証でもあります。情報を集めたり、家族やお金の状況を見つめたりしている時間も、本当は「何かしている時間」です。今の自分がすでにやっていることを一度書き出してみると、「何もしていない」と思っていたなかにも、小さな一歩がいくつもあったことに気づけるかもしれません。

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